甲与甲妻离婚协议，房产归甲方，但随即在登记离婚后签订了一份离婚协议补充协议，说明房产双方均赠与儿子，只是因其未成年，房产也于银行抵押中，房产证未完成过户。约定不可私卖此房产。甲后来私将房屋的部分卖与他人，有买卖协议，协议未约定过户时间，至今未过户给乙方。现乙方要求甲办理过户，但甲方称房产证抵押中无法办理过户，甲儿子因此知道甲已卖掉此房产，要求履行离婚补充协议，不卖房子，甲方愿意承担买卖协议中约定的违约赔偿房款的百分之二十，及购房款。但买卖协议距今已十年

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