开发商逾期一年未交房，本来是2016年12月31日前交房的，但是现在都没有动静，我可以起诉退房吗？我看了逾期交付责任，感觉被开发商坑了很多，逾期在180日内的出卖人按日计算向买受人支付房款总价万分之一的违约金，逾期超过180日买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款总价万分之一利息。备注:出卖人逾期交房180日的当天算起15日内买受人未与书面形式通知出卖人解除合同这个照我个人理解的意思:逾期180日以内跟超过180日给付的违约金是一样的，坑爹！还有逾期超过180日的15天内没有向开发商申请解除合同，则视为继续履行合同。是不是说以后不管是烂尾楼还是交房遥遥无期，我都不能申请退了？到现在逾期已经一年有余，开发商迟迟不见说法，望律师解答！
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2017-12-17 12:45
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共4位律师解答
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2016年12月31日前交房的，但是现在都没有动静，我可以起诉退房
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看逾期交房的原因了，如果导致不能实现合同目的，可以解除合同。建议你带合同来咨询，具体分析。
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你好，你可以起诉要求解除合同，退回房款和支付违约金。即便约定有效，巳超过两个180天了。
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