你好！我的店铺租期六年，花了一百二十几万装修，现用了一年多，因生意不好已找到愿意借手的下家，我们把情况告诉房东可是房东不让转让，说我们做不下去退给他们，合同约定转租要经过房东同意，房东怎么做违约吗？

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