房屋买卖，双方签订协议，房产证放在买方处，但买方未付清房款，因为是好朋友，所以未写欠条口头承诺，但也未过户，协议是否有效？现在要收回房款，但因为没有欠条，只是口头承诺，买方不承认，拒付，有什么办法解决？

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