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全款买完房子后，开发商一直拖着不给网签，后打电话给房管局，房管局回复，开发商正在办理在建工程抵押，办完后马上办理合同。买房前没人告知我们买的房子是在建工程抵押呀

其他 2018-05-23 19:18 人浏览

共10位律师解答

如果正在办理抵押登记，你可以找房管部门不予登记

【追问】原来好像在秦农银行抵押期限是到2017年10月22日到期，也是买完房子后一直不办理网签才知道的！现在让房管局催签合同，房管局告知才办理完在建工程抵押，最近就办理网签合同，还有就是开发商在我不知情的情况下把我的二次房款没有进入资金监管

王丕琪律师

2017-12-24 08:18
要求开发商承担责任。可以要求以欺诈为由双倍退还购房款。

【追问】你好，手中只有认购协议和收款收据

韩莎律师认证

2017-12-24 13:20

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起诉退款，。。，

张守成律师认证

2017-12-24 15:45

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抵押合同订立，抵押合同的订立的要件：
　　一是当事人必须要有民事权利能力和民事行为能力，民事权利能力是实施民事法律行为的资格，而民事行为能力是民事主体实施民事行为的条件，当事人实施民事行为首先要有民事权利能力和民事行为能力。这是保证民事行为有效性和能产生法律效果的前提。
　　二是意思表示真实，如果当事人在实施民事行为时，意思表示不真实，存在欺诈，胁迫、重大误解等情形的，可能产生合同效力的被撤消或者被变更。
　　三是抵押合同的订立不得违反法律和社会公共利益。

房产纠纷律师团队推荐

2018-05-23 19:18

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开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

平台法律顾问团队官方

2018-02-07 01:48

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

平台特邀律师推荐

2018-01-13 13:33

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宝鸡李律师解答：先看你是要房子，还是想退款。如需律师服务及时联系。

【追问】你的联系方式可以告诉我吗

李存社律师

2017-12-24 16:19
可以要求解除合同，退款。

李平律师

2017-12-24 10:03
可以要求退款。。。。

华战勇律师

2017-12-24 09:25
即可双倍赔偿的，需要帮助可以联系！

【追问】房管局说在建工程抵押是正常的？

法律快车律师团队律师

2017-12-24 09:24