卖方前几年买套经济适用房，当时价格34万，其中政府补贴6万块，去年交的房。今年房产证还没下来，然后卖方想依原价卖给我计28万，但房产证还没下来，即使下来了还要等5年后才能过户，我现在买了，签个购房合同，再压点钱。如果到过户条件成熟了，卖方不过户，或什么纠纷。我这个购房合同有效吗？

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