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买房子付的首付，贷款下不来，房子能退吗

其他 2017-12-28 16:24 人浏览
共3位律师解答
  • 　　 根据法律规定，按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。 　　《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 　　因此，如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。 　　如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。
    陈嘉律师

    陈嘉律师

    2017-12-28 16:21
  • 贷款办不下来若是因你自身原因，那么你解除购房合同应当要承担违约责任。首付款全款退还的可能性不大。
    张达鸿律师

    张达鸿律师认证

    2017-12-28 16:24

     咨询我
  • 只要你符合退房条件就可以退房，如果是自己想退，就属于违约，找开发商协商。
    冯海强律师

    冯海强律师

    2017-12-28 16:17
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