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我是在昨年十一月份买的一套三住房为三十四万，因该房是房主撤迁后赔的，当时政府赔给改房主的套房有四套，在上面写的户主姓名只有他一人，当时我们签合同时叫他把妻子·儿子·儿媳一起叫上签字，他说不用，最后只是他跟他妻子签了字，并且付了三十一万给房主，待今年交房过户再付剩余三万，今年六月底该房交付过户时，房主要我共付十四万（四十五万）才同意过户，如果我不同意他就把该房划分给他儿子了，产权将会办他儿子姓名，到时我跟他签的合同就无效了，上面写的违约方赔的违约金六十八万也将不认，如果该房办产权为他儿子姓名，我们之前跟他父亲签的合约还有效吗？违约金只能算多少？

征地补偿 2011-08-05 14:32 人浏览

共8位律师解答

需要结合协议内容分析。

都燕果律师认证

2011-08-04 20:22

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您已履行了购房合同的主要义务，有权利要求对方依约继续履行过户至您方名下的法定义务。为保证详细了解您的案件情况及得到更为具体的帮助，建议直接来电咨询律师，并尽早采取相应措施固定保存证据。

黄燕群律师

2011-08-05 14:32
你好，这个要看你能提供的证据了，如果你的证据能够证明买房时对方一家人都参与了，那么你的合同被认定为有效合同的几率就比较大；如果无法证明，则被认为是效力待定的几率比较大。建议你委托律师介入，帮助固定证据，提起诉讼，要求对方将房屋过户。

何春莲律师

2011-08-05 10:24
你好，你们的买卖合同受法律保护的，你可以要求房东将房屋过户给你，如果他们拒绝过户起诉他，你可以得到合同约定的违约赔偿。如需帮助，建议你来电或者带上资料来所当面咨询，我们能够给你提供帮助。

周文才律师

2011-08-05 09:45
如果产权证不是他名字的话，有可能会无效，违约金一般不能超过合同金额的30%。你的案情较复杂，你可以带上材料到所上咨询，再研究具体对策。

牟瑶知产律师

2011-08-04 22:08
违约金，原则上视合同约定而定。但如果约定的违约金过分高于（超过30%）给你造成的损失，对方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金计算标准一般以购房时房价和纠纷产生时房价差距为基准。

但智勇律师

2011-08-04 21:15
为了维护你的合法权益，你可带着跟他签的合同来我办公室，我会给你详细的建议

法律快车律师团队律师

2011-08-04 20:56
可以进行具体联系，过高的约定可以进行调整。

喻远军律师

2011-08-04 20:51