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我们的房子是公产房，请问拆迁公产和私产在补偿上有什么区别？现在买产权可以吗？

征地补偿 2017-03-16 04:42 人浏览
共4位律师解答
  • 房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况：1、房产证还在别人名下，未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2017-03-16 04:42

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  • 您好！房屋拆迁补偿是对财产权的补偿。依照人口和户口补偿是没有法律依据的。农村征地拆迁补偿最低按照拆一还一的原则进行补偿！如果是给您安置房作为补偿的话，安置房面积不能小于原先房屋的面积；如果是给您重划宅基地让您自己重建，那他们给的货币补偿得够您重建不小于原先面积的房屋；如果是只给补偿货币，拿补偿得够您在类似地段购买相同面积的房屋。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2014-07-19 03:26

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  • 房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在您名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样您就无法取得房屋了。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2013-08-03 15:14

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  • 如果公产房的房产证尚未办理至您户下，只能以承租人身份获得拆迁安置补偿。是否能以买卖形式取得房屋产权，以你们与公产房的实际产权人协商为准。
    黄燕群律师

    黄燕群律师

    2011-08-05 17:29
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