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购精装修商品房，签了两个合同，交房延期了，违约金该如何计算？

其他 2018-01-05 17:30 人浏览

共4位律师解答

　　一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。　　二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

袁卓升律师认证

2018-01-05 17:20

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1、逾期交房，是违约，至于违约责任，看合同约定，约定不明确或是约定违法的，照样要承担违约金，应该找当地法律人士详研讨再下结论。2、至于房产有质量问题，应该由开发商维修，并要适当赔偿经济损失，如维修期间的租房损失等。

曹全聪律师认证

2018-01-05 17:30

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按照合同约定主张违约金，没有约定或约定不明的，协商不成，你方可以起诉处理

连江涛律师认证

2018-01-05 17:01

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姚敏利律师认证

2018-01-05 17:10

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