你好，我准备购买一处房子，但因为开发公司原因，此房产现在没有房产证，卖家无贷款，我也准备全款购房，卖家允许压总房款的百分之十作为尾款，等取得房照时再付清，请问，房子如何交易，才能维护我的权益？谢谢！

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