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你好律师，本人因通过一家中介公司买房，房子价值85万，签订合同上规定先付首付30万后余55万等房东拿到房产证在去银行办理过户。后来在这期间等了二年房东拿到了房证要求过户并把后余部分通过银行办理贷款手续过户房产到本人名下，可是万没想到自己由于在前两年贷款过一辆新车由于还款过程中延期没及时还款个人征信不好了，事先也不知道征信不好意为着什么。可是，后来由于房产过户要通过银行贷款了，才知征信不好所以过户这一块无法进行了，自己目前情况拿现金半点都能力支付不知该怎么办，针对我这种情况想咨询下律师这算违约吗?

银行 2020-07-27 12:41 人浏览

共6位律师解答

您好，一般情况下购房合同中的约定，您的情况构成违约

孙毅律师

2018-01-09 11:05
　　房产过户及银行贷款需要注意的事项有哪些?　　一、过户流程由3步骤改为2步，及进件验证-------出证两步，进件时买卖双方带身份证原件　　到场，同时缴纳税费，进件后10个工作日出新产证。　　二、按揭贷款基本要求：(1)面积要求60平米以上　　(2)房龄在90年以后的房子　　(3)贷款年限最长30年　　(4)贷款额度为评估价值的60-70%(根据客户资质)　　三、抵押贷款基本要求：(1)借款人名下有2套以上房产　　(2)贷款额度为评估价值的50%以内　　(3)贷款年限1-5年　　(4)建议收费标准：贷款额的5%以上　　四、条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析。

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2020-07-27 12:41

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　　如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。　　根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。

平台法律顾问团队官方

2019-08-06 21:06

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办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律快车咨询顾问

2018-09-23 17:50

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看合同怎么约定的，一般情况下，需要你自己另行筹钱把剩余购房款支付给卖房，否则，就构成违约，要承担责任

杨子江律师

2018-01-09 11:10
您好，一般算的，协商解决。

法律快车律师团队律师

2018-01-09 10:49