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买二手房，已经跟中介签订合同。但是没过户，没交全款，昨天去看房发现房屋漏水严重，但之前看的时候没事，我能申请取消合同么？合同里没有明确表示质量出现问题该如何处理！跟中介协商他们说退款属于违约，需要我们支付违约金。我们改如何维权

其他 2020-08-16 22:37 人浏览

共6位律师解答

你们可以要求对方，也就是出卖方，先要处理好漏水问题

冉令涛律师认证

2018-01-09 21:46

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因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。因此合同法中对于因质量问题提起解除合同的前提是合同目的不能实现，具体到房屋买卖合同中，买房的合同目的实现房屋的价值和使用价值，如果房屋的质量问题致使房屋无法在市场上交易或者无法实现他的正常生活和居住的使用价值，就可以认定该合同的目的无法实现。而对此主张解除合同的买房应当负举证责任。

平台特邀律师推荐

2020-08-16 22:37

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　　这属于房屋的质量问题，应该有开发商处理：　　如果所购房屋未满五年，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水保修期为五年，所以开发商有义务保修，漏水的修复是有一定方法的细致活，一般灌浆处理不是处理的理想办法，即使碰巧当时修好了，过一段时间很容易再次出现，按目前你们的情况宜重做防水层。如果开发商修不好，或者不愿意修，按最高法院相关司法解释，“房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同赔偿损失，也就是可以退房。　　如果所购房屋已满五年，应动用业主维修基金，由全体业主三分之二以上通过才可以动用维修基金维修

房产纠纷律师团队推荐

2020-06-27 15:44

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针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷：
1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。
对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。
2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。
因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。
3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

法律快车咨询顾问

2019-03-21 07:31

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房屋交给你了吗

【追问】没有，我还没验收房屋，现在不想交全款了！定的日期是在31号前交房过户

【回答】对方负责维修，或者你维修了找他算账

【追问】我现在不想买这个房子了，隐患太多，只想解除合同了

【回答】你都不能打电话咨询

王国江律师

2018-01-09 16:27
你可以主张解除合同的！

【追问】他们不同意解除合同，他们表示合同上未表明质量问题该如何处理！而且我们要求他们出面去物业停楼上的水！他们也不同意，表明还有租户使用，就一直那么渗水！楼上业主也委托给该中介出售房屋，我该以什么理由解除合同呢？

【回答】你可以主张法院判决解除合同的！

【追问】感觉胜算大不大呢

【回答】感觉胜诉的可能比较大

李俊虎律师

2018-01-09 15:56