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房屋权属的确认需要什么证据材料？

其他 2019-10-03 20:29 人浏览
共6位律师解答
  • 看你需要达到什么目的，如果被侵占了，可以起诉其他的内容
    邹道雄律师

    邹道雄律师认证

    2018-01-17 15:29

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  • 实际房屋归属的证明，购买协议，付款凭据等证据
    【追问】那么在只有一份1951年的土地房产所有证的情况下还需要什么其他的证据材料呢？
    朱金炉律师

    朱金炉律师认证

    2018-01-11 21:21

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  • 看看具体情况，比如合同
    【追问】现存材料中只剩土改时颁发的土地房产所有证
    陈奇斌律师

    陈奇斌律师认证

    2018-01-11 17:04

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  • 按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。
    相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
    第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
    法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
    第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
    当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-10-03 20:29

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  • 　　新建的房屋，申请人应当在竣工3个月内向登记机关提交用地证明有关文件，申请房屋所有权初始登记。　　集体土地上的转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。　　申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及县官的合同、协议、证明等文件。　　权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的。权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：　　(一)房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;　　(二)房屋面积增加或减少的;　　(三)翻建的;　　(四)法律、法规规定的其他情形。　　设定抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。　　所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记.　　因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-09-26 19:52

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  • 《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-03-28 05:24

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