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您好，我想问一下，婚前房产登记于姐姐名下，但未办理过户手续，婚后可以办理过户手续。房产证上名字写夫妻双方，如果出现离婚，那房子的归属问题是怎样呢？如果只写孩子的名字，房子的归属怎么确定呢？（房子是贷款，首付是婚前夫妻一方交付的。)

离婚 2019-08-18 10:23 人浏览

共8位律师解答

你好，婚前房产全由一方出资购得。比如夫妻一方或者其父母单独购得的房产，那么即便婚后才办得房产证，那么也属于婚前个人财产。按揭买房。只要能证明婚后两人共同还贷，那么房产也属于夫妻共同财产。若是婚后仍然是夫妻其中一方还贷，那么则属于婚前个人财产。如果该套房产虽然是夫妻一方婚前购买的，但婚后在房产证上加上了另一方的名字，应当视为出资一方自愿将房产与另一方共有，则该套房产就是夫妻共同财产。欢迎来电咨询。

法律快车律师团队律师

2018-01-12 21:45
你好，一般以登记为准，慎重

徐卫东律师认证

2018-01-12 20:49

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1、房产证上写了孩子的名字，如果没有夫妻的名字则属于孩子的个人财产，不属于夫妻共同财产；2、法律依据：《物权法》　第十七条　【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

平台法律顾问团队官方

2019-08-18 10:23

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　　离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。　　一、离婚房产需要准备的材料　　由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料?　　1、协议离婚房产过户需要准备的材料　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：　　(1)、关于房产分割的离婚协议书;　　(2)、离婚证及复印件;　　(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;　　(4)、房产证;　　(5)、身份证明及复印件。　　2、诉讼离婚房产过户需要准备的材料　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：　　(1)、生效的法院判决书及复印件;　　(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;　　(3)、身份证明及复印件;　　(4)、房产证。　　二、离婚房产过户流程　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;　　(2)、到交易中心办理转绘;　　(3)、到房管局办理免征契税申请;　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;　　(5)、取证。

民事法律律师团队推荐

2019-01-10 12:10

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通常情况下，双方在离婚时，可以先进行协商，达成协议从而确定离婚。协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：
1、有关房产分割内容的离婚协议书；
2、离婚证及其复印件；
3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
4、房产证；
5、申请人身份证明及复印件。

法律快车咨询顾问

2018-11-02 11:59

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你好，一般以登记为准，慎重

白雪律师

2018-01-17 21:03
你好，写双方名字是共同财产，写小孩名字是小孩的房子

李建成律师

2018-01-13 13:28
你好，不动产以登记为准。

马玉强律师

2018-01-12 20:44