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以下是我购房合同的相关条款： …… 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，每平方米价格为2330元（币种：人民币 币）价款为：212030.00元。（计大写：贰拾壹万贰仟零叁拾元整）。 …… 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1.于2009年7月31日前通水。 2.于2009年7月31日前通电。 3.于2009年10月31日前通暖。 4.于2009年12月30日前道路、绿化完成。 5.于2009年12月31日前公共建筑投入使用、预埋燃气管道。 如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1.所未达到使用条件的，本合同规定交付之日起第二个月至实际交付日期止，出卖人按日向买受人支付房款的0.1%的违约金。 2.有使用条件按最长时间（一条）计算 3.此处空白 …… 第十四条中均未按照规定的交付日期交付，实际如下： 1.于2009年7月31日前通水。实际为09年11月23日通水。 2.于2009年7月31日前通电。 3.于2009年10月31日前通暖。实际为09年11月21日通暖。 4.于2009年12月30日前道路、绿化完成。实际为2010年1月左右完成。 5.于2009年12月31日前公共建筑投入使用、预埋燃气管道。实际为2011年7月左右完成。 想问一下： 1、以上5条有4条均未按合同规定交付使用，是否可以分别索赔。 2、合同规定“所未达到使用条件的，本合同规定交付之日起第二个月至实际交付日期止，出卖人按日向买受人支付房款的0.1%的违约金。”，请问这里的价款是房屋的总价款212030.00元还是首付支付的7万元。 3、按照合同规定，仅按明确造成使用不便的道路一项，违约达到1年之久，违约金应当怎么算？ 4、这样的官司应该怎么打…… 提前谢谢各位朋友们，谢谢你们。

其他 2011-08-20 21:06 人浏览
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