2014年签的认购书购买商铺，认购书上说是按揭贷款，已经付款30万为定金，剩余的40万说七日后去签合同办按揭贷款，但是一直到2018年现在合同还没有签，按揭也没有办，商铺也没有验收交房，房地产公司还要求交清尾款，请问这个认购书有效吗？付出购买的商铺还可以办按揭贷款吗？这个定金房地产公司应可以给退回给我吗？

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