已经签正式合同，正式合同里银行按揭付款日期为2018.02.08.但现在银行贷款一直未下来，这样是不是会造成付款逾期？房地产要求转银行办按揭，这样是不是也会造成成逾期付款？逾期付款合同规定是要按天付万分之三的违约金。这样可以要求退房吗？

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