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我和承租方签订的房租租赁合同时间是3年，2017年12月01日-2020年11月30日，承租方已支付三个月的租金和一个月的押金。合同内已注明如任何一方要提前解除合同，需提前30天向对方提出，并支付一个月租金作为违约金。2018年1月15日租户向我提出要提前解除合同，并要求我退还从2月1日至2月30日的一个月租金。请问我应不应该把这一个月的租金退还给他？而他并没有按要求提前30天通知我。

其他 2020-02-28 21:23 人浏览

共4位律师解答

要退还剩余房租

陈奇斌律师认证

2018-01-23 14:59

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关于解除合同的违约金，解答如下：
根据我们国家《合同法》以及相关法律的规定，买卖合同之中的违约金的计算标准是合同里面有约定，就按照合同的约定，如果合同没有约定的话，那么就赔偿对方，因为违约而实际造成的损失，如果这些都不满足的话，国家规定的违约金不能够超过合同标的的30%如果违约金额定的过高，那么可以请求对方减少伟约金的数额要求。

平台法律顾问团队官方

2020-02-28 21:23

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　　房屋租赁违约金比例　　1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

平台特邀律师推荐

2019-10-10 16:44

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根据《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”也就是说，承担违约责任并不能免除违约方继续履行合同的义务，作为守约方在要求对方承担违约责任后，当然还可以要求对方继续履行合同，除非合同已经履行不能。根本违约金具体数额问题得看合同的内容性质。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

法律快车咨询顾问

2018-09-01 14:16

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