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父母想把名下的房产过户给我们，是走买卖过户好，还是走赠与过户好，赠与过户是不是目前看省些手续费我们再卖的时候是不是要交比较多的个税？

其他 2018-01-29 14:10 人浏览

共4位律师解答

一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：１、申请书；２、身份证件；３、原房地产产权证；４、赠与书及公证书；５、契税收据。五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。买卖的程序1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。2、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。3、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

武子雄律师认证

2018-01-29 14:05

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这种情况应办理房产赠与　　应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准。　　之后，到市房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：　　(一)房产赠与需提交的资料　　1、房屋所有权证书；　　2、赠与和接受赠与公证书；　　3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。　　注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。　　2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。　　3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。　　(二)办事程序流程示意图：收件窗口领表――收件窗口交件――契税、收费窗口交税费――发证窗口领证　　(三)收费标准　　1、交易手续费：双方各50%　　①住宅：6元/平方米；　　②非住宅：10元/平方米。　　2、登记费：由受赠方交纳　　①住宅：80元/套；　　②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；　　(2)100――500(含500)平方米以下的120元/宗；　　(3)500――1500(含1500)平方米以下的200元/宗；　　(4)1500――3000(含3000)平方米以下的300元/宗；　　(5)3000――10000(含10000)平方米以下的500元/宗；　　(6)10000平方米以上的800元/宗。　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。　　5、契税：由受赠方交纳，按房产交易额的3%交纳。

周连上律师认证

2018-01-29 14:10

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赠与公正过户

张守成律师认证

2018-01-29 13:55

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是走买卖过户好，还是走赠与过户好，？答：赠予相对比较好因为不缴个人所得税！只交契税3%我们再卖的时候是不是要交比较多的个税？答：五年内的房子及契税4%五年外2%个税目前的政策是差额部门的20%。

范培水律师

2018-01-29 14:00