你好，我在山西晋中购买一套二手房，通过网上联系并与卖家协商，先交房屋定金5000元并打有收条，在一周内筹款进行交易，结果在交易前一天卖房主提出房屋所有权的拥有者他女儿不在本地，无法正常办理过户手续，需延后至10月份，经考虑我方同意延后过户，但在交易当天我方要求卖方签订一份协议，结果卖方反悔说：他女儿不同意卖房一并退还定金。我想问：卖方属不属于违约行为，我方该如何维护自己的权益。谢谢

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