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我公司与开发商签订的前期物业管理服务合同未到期，而小区尚未成立业主委员会，因公司长期处于亏损状态想撤场，我公司该按什么流程撒撤场？

物业管理合同 2018-11-27 10:09 人浏览
共4位律师解答
  • 你好！可与开发商协议解除物业合同。如是业主拖欠物业费导致亏损可起诉要求业主支付物业费
    蒋小英律师

    蒋小英律师认证

    2018-02-05 21:57

     咨询我
  • 　　《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”　　根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。　　根据《物业管理条例》第65条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。”所以，物业公司的说法是不对的，你该代表业主向房地产管理部门投诉，制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-11-27 10:09

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  • 具体情况具体分析，例如，物业管理民事纠纷的诉讼程序：
    1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院；
    2、法院立案后将起诉状副本送达被告；
    3、被告提交答辩状；
    4、开庭：调查、辩论、调解；
    5、制作调解书或一审判决书；
    6、双方均不上诉，则判决书生效；或一方不服提起上诉，进入第二审程序；
    7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述；
    8、执行。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2018-10-09 14:10

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  • 业主委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系，是聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理企业的权利，物业管理企业也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的权利。两者无隶属关系，不存在领导和被领导的关系，也不存在管理和被管理的关系，两者在法律上是平等的。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-02-16 01:43

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