你好，我现在购买了一套二手房产。在中介购买的，但是现在按揭没有办下来，中介说办不下来。要加首付钱，现在我们没有那么多首付钱，想退，中介又不愿意退。说走法律程序。还要我们陪损失违约金，合同上写的首付3成，现在中介要4成以上才可以办按揭。我们在中介签的合同，卖方那个人是没有在房产证上她的名字，请问她有权利处置这套房产吗？卖方是炒房的。她购买了没有过户，是为了躲避国家的税。请问这份合同有效吗？

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