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我想买个新农村改造的房子，小区盖了二十栋可以买吗？是集体面积，村里盖的。

其他 2019-04-16 11:40 人浏览
共3位律师解答
  • 程序：
    　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
    　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
    　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
    　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
    　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-04-16 11:40

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  • 购买小产权房的风险：
    1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。
    2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。
    3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;
    4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大;
    5、房子寿命风险。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-06-23 13:31

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  • 多数小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，在一些地方，基层政府将原本非住宅属性的土地以住宅性质卖给开发商，地方财政可以多得几倍的土地收入。开发商再将房子直接出售给消费者，但产权证却不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-05-27 03:41

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