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想买一套二手房他的房产证还没有下来能行吗

其他 2018-03-14 13:25 人浏览
共4位律师解答
  • 这个要看他的房子是还没下来还是下不来,如果是还没下来只要写协议就可以了,如果下不来建议不要买。没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。
  • 一般是在合同里约定清楚办理房产过户的时间,逾期办理需要按日支付违约金。
  • 建议不要购买没有房产证的房屋。
  • 没房产证的房子不能交易, 交易主体不存在,合同无效,对方能随时反悔, 资金不是第三方监管的话被坑的概率太大。
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