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我家土地是集体土地，在镇上很好的商业地段，总共5层面积有1000多平，还有一个门面240平，门面是用于商业租凭的租金一年有12万，门面价格市场评估差不多2万一平，住房评估价差不多4000,但是现在要拆迁了，因为我们是集体土地，政府好像按房屋重置价格补偿，门面好像也是按房屋重置价格补偿，这谁会同意？毕竟在这里生活了几十年才有现在的规模。请教律师集体土地住房、门面会按市场评估价来补偿吗？

征地补偿 2020-05-01 20:37 人浏览

共9位律师解答

应当按照市场价格评估后，予以补偿。

胡永红律师认证

2018-03-25 23:02

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你好，不一定，要看当地的政策。

【追问】我知道国有土地是按市场评估价补偿，集体土地的补偿标准差别大吗？

杜红涛律师认证

2018-03-22 10:08

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征地补偿标准：根据《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。　依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。　国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

法律快车咨询顾问

2020-05-01 20:37

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集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿对象是房屋征收中涉及到的本村集体经济组织内成员，补偿时与户口、人口的多少有关。补偿时因房屋的土地属集体所有，所以其土地对个人不予补偿，但可以按人口及是否单独立户分配宅基地让你个人重新建房，并规定每户人家只能享有一块宅基地。地面上房屋按重置价格减拆旧评估，附属物、装饰装璜、同样评估补偿。如果是乡镇村统一规划建房安置的也是按农业户口的本村集体经济成员享受安置房，村集体按各户的人口多少安置相应面积，安置新房时新房的价格应与被拆迁房屋的补偿款结清差价，并互找差价。一些条件好的村集体经济可以在征地拆迁中用集体的积累贴补村民，实行一次特殊分红，让村民不贴钱或少贴钱。

征地拆迁律师团队推荐

2019-07-07 09:25

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集体土地拆迁时没有补偿标准的。
从我国目前的法律、法规来看，农村集体土地上的房屋拆迁，在性质上属征地拆迁的范畴，因此适用的是土地管理法有关征地补偿安置的规定，与城市房屋拆迁适用法律不同。
土地管理法对耕地征用的补偿费、安置补助费进行了规定并有具体的计算标准。但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建的房屋拆迁却没有补偿标准。“对集体土地上的房屋拆迁，到目前为止，我们还看不到有些什么拆迁补偿政策。”

平台法律顾问团队官方

2018-08-11 19:12

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集体土地住房、门面会按市场评估价来补偿

张敬辉律师

2018-03-23 01:05
关注当地政府下发的政策。

彭功平律师

2018-03-22 17:02
你好，要根据具体的情况来看，需要详细了解后再给你回来，请来电咨询

【追问】你是恩施的啊，你们应该能查到关于龙凤坝拆迁的公告和政策哦

肖鹏律师

2018-03-22 10:38
这个要看具体政策

【追问】我知道国有土地是按市场评估价补偿，集体土地的差别大吗？

徐翔律师

2018-03-22 09:47