4月份，以孩子名家长做担保在银行贷款购买一套商品房，程序是开发商提供指定银行，并出具贷款审批表，银行审批签字，才能交首付款，签商品房买卖合同，之后到银行签字办贷款，并交契税，登记费，抵押费，公证费，工本费，过3个多银行也没音信，我打电话询问，才告诉款没贷下来。开发商说有两种解决办法。一是由原30%首付提高到60%第二是退房扣10%违约金。请问律师我该怎么办？

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