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我的首付款交了，购房合同双方签字，过户的时候发现房子被法院封了，封的时间是在我们签合同之后，我拿着我的购房合同能不能解封房子，办理过户

其他 2020-04-16 15:13 人浏览

共8位律师解答

不能，你房子是债权。看看因为什么原因被查封的吧，不过一般一旦被查封，你这个合同基本上就很难履行了，感觉你要去违约金的可能性大些，合同中一般都有关于，出卖人保证该房屋不被查封的条款~ 再有不明白的电话或微信吧~

李云庆律师

2018-03-30 16:21
您好，可以向查封的法院提出执行异议。。

范海华律师认证

2018-03-31 21:02

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《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。

法律快车咨询顾问

2020-04-16 15:13

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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

平台特邀律师推荐

2019-10-15 02:41

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手续如下：
一.提交：
契约
夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)
户口本
结婚证
房产证
二.在房管局签契约的时候起算，公告15天。
在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的。另外记住办理维修基金变更证明。
15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
三.办理房产证的费用：
1房屋评估费
2测绘报告费
3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
4契税

平台法律顾问团队官方

2018-08-21 17:59

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需要起诉要求过户。

魏宇汗律师

2018-04-02 15:29
持购房合同无法解封房产，办理过户。对方违约，可以要求解除合同、退还首付款，支付违约金。

席芳平律师

2018-03-31 20:44
你好，目前已经不能解封房子办理过户，建议想办法追回首付款，解除合同

烟台柳伟律师

2018-03-30 22:09