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2016年银行按揭贷款购买的商品住宅楼，正规的购房合同购房发票，房产证还没下来现在想要出售，我于买方协议先付%30房款，银行按揭贷款由买方接着偿还，等房产证下来在办理产权过户，其他具体事宜也会在协议中一一写清，我想问问这样的书面买卖协议有法律效应吗？若以后真的出现什么纠纷，法院会采纳此买卖协议吗？正规的购房合同购房发票，等房产证下来在办理产权过户，法院会采纳此买卖协议吗？

房产纠纷 2019-06-23 17:11 人浏览

共2位律师解答

除农村集体土地禁止买卖外，其余的都可以进行买卖；如果不可以买卖的土地证明是违法的，合同当然没效。由此可以看出，如果土地买卖协议是除了农村集体土地之外的，可以依法进行买卖。
国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。
划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

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2019-06-23 17:06

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　　买卖合同中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而在合同内容中出现漏洞，常见漏洞有：　　1，质量约定不明确　　2，履行地点不明确　　3，付款期限不明确　　4，违约责任不明确　　5，付款方式不明确　　6，履行方式不明确　　7，计量方法不明确　　8，检验标准不明确上面的漏洞出现多因为合同主文内容缺少或者约定不明，使用文字双方有争议等情况。

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2019-06-23 17:11

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