婚后四年购买房屋，从女方娘家借款付的首付，后夫妻共同还贷。半年后男方变卖婚前房产归还了首付款，离婚时房子应该怎样分？男方主张首付款是自己变卖婚前财产付的，与女方无关。女方只能分割共同还贷部分，是否合理？如果房屋暂时不能上市交易（限价房未满五年），是否可以申请法院暂缓分割？

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