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父母过世多年，遗留房产，房产手续由数继承人中的一人保管。现该人说父母把房产只给了他一人请问其他继承人该怎么办？

其他 2018-04-06 11:40 人浏览
共5位律师解答
  • 您好，您咨询父母过世房产如何继承的问题，建议您参考以下解答： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地产继承过户税费 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 1)继承(直系亲属)：(不纳入限购) 营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年：估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年估价×1% 2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购) 营业税：证过5年可免征 未过5年估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征 未过5年估[2] 价×1% 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。 对房屋继承征收的遗产税根据继承人的身份不同征收的税率也是不同的。各位以后要是在房产继承中被征收遗产税，一定要搞清楚自己的身份，是属于第一顺序继承人还是第二顺序继承人。这关系到最后征收的税率是多少，一定要多注意。
    钟启苏律师

    钟启苏律师认证

    2018-04-06 11:35

     咨询我
  • 房产证上现在已经是你们三人的名字吗？那么，这房子现在是你们三人共有的。n你哥哥过世，房子中属于他的部分（三分之一）是他的遗产，应由你嫂子和你哥的子女共同继承；房子中属于另外二兄妹的部分你嫂子和你哥的子女不能继承。n
    谢跃华律师

    谢跃华律师

    2018-04-06 11:40
  • 这个是不成立的，可以起诉要求继承的。
    廖坤律师

    廖坤律师

    2018-04-06 11:30
  • 您好，可以起诉继承遗产
    龙宇涛律师

    龙宇涛律师

    2018-04-06 11:29
  • 协商不成，可起诉解决。
    孙世海律师

    孙世海律师

    2018-04-06 11:21
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