我买的二手房，首付已付，房子也已过户到我名下，但因为我妻子有一个质押贷款，银行说不能放款，我已把贷款还啦，但银行要贷款结清证明，但贷款银行开不了，怎么办？房子还能退吗，我的首付款还能拿到吗，要委约金吗，委约金得多少钱

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