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您好，我五年前买全款买了一套回迁房，房产证一直没有下来，截止到今年才下来，但是现在卖房的人不配合过户，另外索要五万元作为条件，请问如何解决

其他 2018-06-26 05:59 人浏览

共15位律师解答

五年前买全款买了一套回迁房，房产证一直没有下来，截止到今年才下来，但是现在卖房的人不配合过户，另外索要五万元作为条件，可以通过诉讼途径解决

张敬辉律师

2018-04-14 23:43
你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。

徐卫东律师认证

2018-04-14 11:10

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你好，协商解决不成的搜集证据去法院起诉维权。

宋超律师认证

2018-04-16 09:11

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可以通过司法程序来维护合法权益

胡国庆律师认证

2018-04-14 12:44

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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

平台特邀律师推荐

2018-06-26 05:59

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　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。　　因此，回迁房的购买权具有人身属性，即只有回迁的居民才有权利买回迁房，在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法，从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的，如可能不能办理房产证，购房合同可能被认定为无效合同，将来转让也会受限制等等。

法律快车咨询顾问

2018-06-04 17:02

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　　无房产证二手房过户　　过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

房产纠纷律师团队推荐

2018-04-26 08:41

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可以通过司法程序来维护合法权益

张勇律师

2018-04-16 14:36
您好，要看合同是如何约定的，如果对方坚持无理要求，可以委托律师代理向法院起诉要求强制过户

宋一祺律师

2018-04-16 14:20
你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。

白雪律师

2018-04-15 14:36
如果有协议按照协议约定履行，对方不配合过户，需要承担违约责任，可以诉讼要求办理过户。

王娜律师

2018-04-14 16:34
您好！协商不成，可以按照协议约定，起诉解决。

沈晶律师

2018-04-14 15:57
您好，建议诉讼处理

申维丰律师

2018-04-14 14:00
建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。

刘哲律师

2018-04-14 13:55
可以起诉离婚

刘冰律师

2018-04-14 12:54

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