小康房没有房产证，是单位以前分配给个人的，然后房产证没有办下来，也办不到，房主同意要是上面同意办房产证，他愿意出面去办房产证然后再把房产证过户给我，存在中间要是办不到房产证，然后国家再收走的问题，如果起草协议该怎么写，麻烦你帮我起草一份具有法律效应的协议书，谢谢

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