巴音郭楞州房产纠纷法律咨询

巴音郭楞州
房产纠纷
和朋友一起买的门面房，首付我付的，朋友剩下的以按揭方式付，付了8个月了 房产证怎么办
购房者和买房者签房屋买卖和转按揭交易安全保证合同，交房价百分之三十的首付。购房者拿到银行同意还款确认函后，提出贷款申请。卖方收到钱后，和原贷款行解除贷款合同和抵押登记。办过户、并且向买方贷款银行抵押。最后购房者的贷款银行把百分之三十的首付转给卖方。需要注意的是，按揭购房会签订房屋抵押合同，银行取得的是房屋的他项权证明，而不是房产证。在办理房产证后，需要按房管局通知时间领取房产证，并办理房产证抵押登记。在还完贷款后，需要注销抵押登记。
曾春勇
曾春勇律师
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我就想问一下我是小区的住户，小区收我停车费是否合理
具体看当地发改委的规定
赵增强
赵增强律师
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我这有个违建问题 也打过了 这一年过去了 找谁啊
具体看是否属于民事诉讼的范围
赵增强
赵增强律师
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退房公积金如何实现退款
你好：可以按合同起诉解决
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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买了别人房子，房主一直玩失踪不给过户怎么办
钱付了吗？要求撤销合同或者履行合同，请律师帮你好了
阮兴军
阮兴军律师
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门面商铺租户说因经营不善需要解除合同，押金不退，多少天之内搬走。这个应该怎么写呢？？
建议详情来电或面议，以便于更好的给你提供相关法律建议
曾春勇
曾春勇律师
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我租的房子已经两年了 现在房东要收房子 需要赔偿 但是房东要把两千押金都扣掉 这个不合理吧？
如果可以修复的，修复；如果修修不了的赔偿，按实际损失的价值；建议详情来电或面议，以便于更好的给你提供相关法律建议
曾春勇
曾春勇律师
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张家港2017买房政策
法律分析：总体来说，买房大概要遵循的手续是:1、交定全签订定房协议:2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;3、所在地房地产交易备案科备案;4、如果是银行贷款的就需要到所屋银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);5.贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/源费/产权工本费等办理产权证费用;6、现全客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。法律依据：《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》第九条以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
昌吉州法律问答顾问
昌吉州法律问答顾问律师
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我现在遇到一件房屋买卖纠纷的事。能不能过户？现在办理要收取每平方600元的土地使用证的费用。
协商不成就诉讼解决
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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请问小区分配的停车位有3个井盖，这合法吗
具体的空地是属于谁所有的
可克达拉法律问答顾问
可克达拉法律问答顾问律师
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我想了解一下卖房子公正手续
如果是本人办理，不需要办理公证，双方共同到房产局办理
赵增强
赵增强律师
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毛坯门面房签三年交半年房租不想租了，该怎么处理
您好，如您情况描述，可以和对方解除租赁合同，但可能需要承担一定的违约金。
邹连香
邹连香律师
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你好，开发商破产了，政府接手了，放了十年，首付款能回来吗
具体看是按正常交付房屋还是拍卖之后退款
赵增强
赵增强律师
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城市供热价格管理暂行办法
可以就具体情况而定
克孜勒苏法律问答顾问
克孜勒苏法律问答顾问律师
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和中介签订了合同 交了定金 中介也和卖家签了合同 卖家也收了定金 说的是九月份交房 我该怎么维权
建议详情来电或面议，以便于更好的给你提供相关法律建议
曾春勇
曾春勇律师
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层高是如何收取暖气费
关于暖气费的相关规定由各个地区制定。不交暖气费的后果与不交电费的后果相同，即按照约定支付违约金。经催告用热人在合理期限内仍不支付暖气费和违约金的，供热人可以按照国家规定的程序中止供热。法律依据：《北京市供热采暖管理办法》第十六条供热单位应当直接向用户收取采暖费。供热单位委托金融机构或者其它服务单位代收采暖费的，应当向用户公告受委托的收费单位，受委托单位不得向用户收取任何额外费用；未经供热单位委托，任何单位和个人不得向用户收取采暖费。收取采暖费应当提供本市国税机关统一印制的发票。第十八条具备分户独立采暖系统型式的用户，在不影响其他用户正常采暖及共用供热设施安全的前提下，经与供热单位协商，就暂停供热时间、交纳基本费用等事项达成一致后，可以由供热单位暂停供热。《民法典》第六百五十四条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。供电人依据前款规定中止供电的，应当事先通知用电人。第六百五十六条供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定。
伊犁州法律问答顾问
伊犁州法律问答顾问律师
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房子要办理房产证！我不能到场委托妻子一个人办理！委托书
办理房产的相关手续，可以办理公证委托
赵增强
赵增强律师
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买二手房交了定金不想要了
、买房的定金不退，不一定合法。2、我国法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金;3、因不可抗力原因导致合同不能履行的，可以要求返还定金。4、法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
曾春勇
曾春勇律师
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房子装修问题，装修得人4月开始装修本来7-20日交房，我该怎么办，当时莫有写违约合同的相关的事
依据装修合同和对方违约的证据，可以到法院起诉
赵增强
赵增强律师
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关于房子的问题
一、房屋产权的纠纷如何解决1、房屋产权的纠纷解决方式如下：（1）调解，在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；（2）仲裁，房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决；（3）诉讼，依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。2、法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。二、房屋产权的纠纷有哪些房屋产权的纠纷如下：1、相邻产权纠纷，只有分清界址，才能区分是谁侵犯了别人的产权；2、优先购买权纠纷，这种未通知房屋产权共有人或承租人的出售，如果其合同不违法，就不能被推翻，如果尚未签订合同，则须停止办理。
和田法律问答顾问
和田法律问答顾问律师
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你好，我签了购房合同
签订购房合同的流程：1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权；3、在购房合同上签字或者盖章。法律依据：《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
图木舒克法律问答顾问
图木舒克法律问答顾问律师
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你好 我想问库尔勒的房子可以在轮台县公证吗
库尔勒的房子有产权证，可以在轮台县公证
张守成
张守成律师
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买卖柴油犯法吗
个人不允许经营成品油。
赵增强
赵增强律师
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物业私自把业主东西搬走了
先看能不能和对方协商沟通解决最好，不成的话在投诉或起诉。
刘建武
刘建武律师
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物业没经过同意私自把东西搬走
先看能不能和对方协商沟通解决最好，不成的话在投诉或起诉。
刘建武
刘建武律师
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买房后开发商未开发票，不能办理房产证等证件，没签物业合同，需要交物业费吗
看看能否先和对方沟通解决，最后再考虑起诉或投诉。
刘建武
刘建武律师
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七月份以朋友公司名义全款买了一辆家庭版轿车，3年后方可过户，想写一份协议，不知如何撰写
您好，如您情况描述，双方可以签署一份书面协议，约定车辆的实际所有权以及过户时间等内容。协议书的起草内容可以委托律师起草解决。
邹连香
邹连香律师
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居民区和居民小区怎么划分
民法典关于小区公共区域的规定：根据民法典第二百七十四条、第二百七十五条的规定，属于业主共有的部分包括：1、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；2、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；3、建筑区划内的其他公共场所、公用设施。
博尔塔拉州法律问答顾问
博尔塔拉州法律问答顾问律师
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装修房子的费用不给
如果能证明对方拖欠装修款，有装修合同等证据，可以到法院起诉
赵增强
赵增强律师
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公证房产需要什么手续
公证房产需要按照以下程序办理：1、首先应当向公证机构提出房产公证申请；2、然后向公证机构提交相关材料，包括申请人的身份证件，以及房产的证明材料；3、公证机构应当对申请的事项进行审查，公证事项是合法的，并且提交的证明财产是真实、合法、充分的，应当为当事人办理房产公证。房产公证需要的材料如下：1、公证申请书；2、申请人的身份证明；3、房产产权相关的证明材料，房屋买卖合同等；4、与申请公证的事项有关的其他材料。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
阿拉尔法律问答顾问
阿拉尔法律问答顾问律师
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我4月底租了个房子 合同签的6个月 让后想回老家了不租了 房东该不该给我退押金？
房租押金不退是有多种处理方式的，承租人首先可以和房东进行协商；如果协商不成可以请求基层自治组织进行调解；有约定仲裁协议或仲裁条款的情况就申请仲裁；也可以直接向法院起诉要求房东退还押金。押金作为房屋房租的预付款，房屋租赁合同终止后，是需要退换押金的。2021年1月1日生效的法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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家里停水14天，就我们周围几家没水，其他家都有水，居委会的说不管怎么办
小区停水超过二十四个小时，如果是物业的问题，可以要求其对损失进行相应的赔偿；业主和物业之间存在物业服务合同，没有供水关系。因此停水不能找物业公司，如果是因为物业公司的行为导致停水的，那构成侵权，可以要求赔偿。法律依据：《城市供水水质管理规定》第二十七条发现城市供水水质安全隐患或者安全事故后，直辖市、市、县人民政府城市供水主管部门应当会同有关部门立即启动城市供水水质突发事件应急预案，采取措施防止事故发生或者扩大，并保障有关单位和个人的用水；有关城市供水单位、二次供水管理单位应当立即组织人员查明情况，组织抢险抢修。城市供水单位发现供水水质不能达到标准，确需停止供水的，应当报经所在地直辖市、市、县人民政府城市供水主管部门批准，并提前24小时通知用水单位和个人；因发生灾害或者紧急事故，不能提前通知的，应当在采取应急措施的同时，通知用水单位和个人，并向所在地直辖市、市、县人民政府城市供水主管部门报告。第二十八条发生城市供水水质安全事故后，直辖市、市、县人民政府城市供水主管部门应当会同有关部门立即派员前往现场，进行调查和取证。调查取证应当全面、客观、公正。调查期间，有关单位和个人应当予以配合，如实提供有关情况和证据，不得谎报或者隐匿、毁灭证据，阻挠、妨碍事故原因的调查和取证。
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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小区内的垃圾桶离我家窗户只有三四米远，天热了味道太大受不了，给社区及物业反应过此事，他们不管
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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