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房子是婚前财产，但属夫妻双方共有，要办离婚析产，地税的工作人员说是要按现房价3%交契税，请问是按旧房价的3%，还是现房价？若是按现房价，如何计算？办离婚析产交税这个流程如何？请教一下，不胜感谢！

离婚 2019-11-27 03:05 人浏览
共6位律师解答
  • 离婚析产，按揭买的房子可以过户。
    需要按揭的银行同意，以及给你出具相应证件手续，才可以。
    《房屋登记办法》：
    第三十四条
    抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-11-27 03:05

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  • 　　离婚析产登记怎么办理：　　(一)办理手续　　1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；　　2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；　　3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；　　4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴50元登记费；　　5、取证(交证照印花税5元)。　　(二)必备资料　　1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况)；　　2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；　　3、申请人的身份证明；　　4、房地产登记申请书；　　5、委托书。　　离婚析产登记与普通的交易过户不同。　　离婚析产登记中，房屋新产权人为原夫妻双方的其中成员之一，且新产权人数量一般等于或少于原产权人；而普通的交易过户多为产权人完全变更，前后人数也不定。　　离婚析产是免交易税费的，普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-06-11 13:21

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  • 婚前财产如果双方没有将其转化为夫妻共同财产的约定，那么就是婚前财产，也不会因为共同生活较长的时间而转化为夫妻共同财产的。
    是否属于婚前财产关键是看这个财产是在婚前置办的还是婚后置办的。你只要有发票或其他证据等就可以证明婚前财产了。
    对于有权属登记的婚前财产你可能可以找到相应的机关给你开具证明，但是一般的小的财产还是要你自己想办法找证据证明的。
    民事法律律师团队律师

    民事法律律师团队推荐

    2014-08-26 23:09

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  • 咨询房产登记部门
    舒静律师

    舒静律师

    2011-08-22 21:51
  • 离婚析产可以免税。
    陈晓云律师

    陈晓云律师

    2011-08-22 21:08
  • 你好，据了解离婚析产一般不需缴纳契税，具体以地税部门的答复为准。
    陈健辉律师

    陈健辉律师

    2011-08-22 20:40
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