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本人与房客签订3年租房合同，但房客只住了4个月就单方面提出退租，当时承租方缴纳了3个月押金，合同规定是如出租方违约押金双倍赔付，如承租方违约出租方可不退押金，因押金问题，现在承租方本月开始拖欠租金，到交租日期仍不交租(理由是厨房油烟倒灌，其实这问题整个小区大部分业主都存在，属于房屋设计缺陷，房客提出这问题时我已第一时间联络物管安排师傅上门跟进检查维修事项，房客现在仍然坚持我不维修好就不交租，故意刁难，想用押金抵租金)，租房合同上规定如承租方如租金，电费，水费等费用自交租日起15日后仍不交，出租方可以按合同规定换锁收回房屋，承租方所有损失出租方不负责。请问我这情况希望能提供解决方案给我参考，谢谢。

其他 2018-04-23 11:32 人浏览
共4位律师解答
  • 尊敬的求助人，您好，根据你向我咨询的问题，合同当事人签订合同后，双方可根据实际情形解除该合同。这包括双方在合同中约定解除合同的情形。如果双方没有在合同中约定解除合同的情形，也可以根据法律的规定解除合同。法律规定了解除合同的五种情形。这五种情形是在合同没有办法履行的情形下，办案机关才会判决解除合同。这样做的目的在于保护交易，促进商品流通。因此，当事人在不符合法律规定的情形下请求解除合同，这不能得到支持的。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
    马俊哲律师

    马俊哲律师

    2018-04-23 11:32
  • 您好，可以协商解决。
    陈世炫律师

    陈世炫律师认证

    2018-04-23 10:25

     咨询我
  • 你就按照合同约定的条款维权，对方提出异议需提供证据。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2018-04-23 11:25
  • 你好，建议你先聘请律师出具律师函，然后再通过诉讼途径解决，如果你单方面换锁收回房屋，会增加收回风险。
    陳婷律师

    陳婷律师

    2018-04-23 10:51
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