我把持有集体土地使用证的房屋卖给附近村的村民，签了房屋买卖协议并交了定金，他现在反悔说不买了，理由是集体土地说我没有处分权，是违法买卖，他买了以后也过不了户，说是他在不知情的情况下误签订的协议不生效，要求退还定金给他。我觉得协议也是他写的，他签协议前也没有问，房产证方面的证件也给他们看了，现在签了又要后悔，没必要退还。请问我可以不退还定金吗？协议很简单，是这样写的:???????????????????????????房屋买卖合同???????买方罗某购买王某街上宅基地门面房屋一栋，四現3井，包括屋后空闲地基。????1、协议成交价格为一百万零五万二千八百元。????2、成交后暂付定金五万元，如若买方违约定金不退，卖方违约定金退俩倍。????3、今后办理各种手续卖方协助办理，有关费用买方负责。???????????双方共同遵照执行，一切万事如意。???????????买方签字：罗某??????????????????卖方签字：王某?刘某?(夫妇)???????????????2018年4月14日请问我需要退还定金吗？上面约定很清楚了的。如果上法院，谁赢的把握大？

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