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2007.6与吴签订至2010.5.1房屋 租赁合同，每年4月1日交纳租金。我2008.10月又将房屋租给高，并定于2009.4月交齐租金。由于与吴发生纠纷，吴不收我给付的租金，说合同终止了。高就此事为由不付给我租金，又不离开。我是否可以通过法律手段解决此事，请给于简单答复及联系方式，收费标准，见面详谈。

其他 2014-06-11 02:17 人浏览

共7位律师解答

房屋租赁合同提前终止时租金按照实际的租赁月份进行结算，同时按照租赁合同的要求支付违约金。
‍房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算，双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。
房屋租赁协议违约金
1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
3.“不超过20%”，指不超过主合同标的额的20%，只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

法律快车咨询顾问

2014-06-11 02:17

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

合同纠纷律师团队推荐

2013-04-15 05:14

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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

平台特邀律师推荐

2011-05-06 09:43

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涉及转租问题，转租需经过承租人同意，否则转租无效。承租人可以以此解除租赁合同。鉴于你的情况没有表述清楚，建议当面咨询律师

朱权平律师

2009-04-25 21:01
因房屋租赁而产生的合同纠纷可以通过诉讼解决，最好持租赁合同当面咨询律师。

董春平律师

2009-04-25 20:06
直接找当地律师洽谈.

崔付中律师

2009-04-25 19:09
你好，协商不成可以通过法律途径解决。

冯文锋律师

2009-04-25 18:37