你好，我买了一套没有预售证的房子，付了百分之三十的房款外加一万的定金，签了定房协议书。开发商已经答应一分不少把房款和定金全部退还给我，把我的收据，协议书都收走了，我手里只有拍的照片。说是让我等一个月退钱，也未和我签订任何的纸质协议，只是口头，我担心夜长梦多，因为房子到现在地基都没打，我现在可以主张他们立即把钱退给我吗？

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