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签了一个房屋租凭合同，甲方上面说为租满12个月不退押金，另外还要赔偿给甲方年租金的20%违约金，请问这个合同和违约金有限吗？是不是真的要赔偿？谢谢

其他 2020-12-17 10:14 人浏览

共7位律师解答

您好！很高兴为您服务，根据双方合同约定办理，建议您带上合同到律所让律师帮助您看看如何处理。违约金不得超过合同内标的额的百分之二十，如有不清楚的您可以到律所面谈咨询。

林梦律师

2018-05-30 14:39
您好，按照双方协议约定履行。

郜云律师认证

2018-05-30 18:21

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　　房屋租赁合同签订要注意什么?　　1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。　　2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况　　　　3、合同要写明住房用途　　　　4、合同中要约定好租赁期限　　　　5、房租及支付方式　　　　6、住房修缮责任的承担　　出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人。　　7、住房状况变更　　承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、扩建或增加。确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。　　8、转租的约定　　　9、违约责任　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，定相应的惩罚办法。定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。　　10、租赁合同的变更和终止　　

平台法律顾问团队官方

2020-12-17 10:14

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房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

合同纠纷律师团队推荐

2020-09-05 15:10

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　　租期未到房东不退我房租怎么办，　　一、租期未到房东不退我房租怎么办　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、租房押金交多少　　1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

法律快车咨询顾问

2019-11-17 13:45

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按照双方之间协议约定办理。

戴会荣律师

2018-05-30 10:35
不超过标的的百分之三十是符合法律规定的

马超律师

2018-05-30 10:21