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我们租的房子是押一付三，和房东的合同里面说如果我们提前解约不仅要赔两个月的房租，而且之前的定金也不退还。因为工作原因我们无法再继续租了，所以希望是我们帮房东找到下家后签一份转租协议，中介说如果房东能同意的话这样可以减少我们的损失，下一个租客把押金给我们，自己接着租我们的房子。但是现在房东不同意我们转租，非要我们按退租来算支付两个月的违约金和一个月的押金，请问按照合同我们是不是要赔三个月的房租？另，合同内规定不能私自转租，如果我们找朋友来住，不签订合同，让朋友私下给我们钱，算不算违约？

合同纠纷 2018-10-02 19:23 人浏览

共3位律师解答

1、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
3、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
4、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
5、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
6、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

法律快车咨询顾问

2018-10-02 18:57

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如果房子要转租，必须征得房东同意，否则，转租无效，房东有权收回房子。但是，错不在你，你可以找租给你房子的人，要回你的押金。如果该人拒绝，你可以向人民法院起诉，主张你的民事权利。
1,跟房东协商:同意转租就可以要回押金。2,房东不同意转租:只能跟房东磨,说自己的苦处。在答应帮他租高一点,找的租客人品好一点,应该是会同意的,否则你就不要押金了吧。

合同纠纷律师团队
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2018-10-02 19:01

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房东同意了其实就可以转租的，但是有几个问题还是建议你注意一下。
1、保留你和房东的协议，最好在条款里写上允许转租。
2、你转租了，你就是“二房东”了，你要和新的租房人签合同，但是建议与新房客签的合同期限不超过你与房东签约的期限。
3、你与转租的新房客的租房合同其实可以参考你与房东签订的合同内容，因为作为“二房东”，房子出了问题有毁损的话，你也要和房东交代的，所以在签订租期、价格、付款方式、押金、和其他要求之外，规定好如果有物品损坏话，要折价赔偿之类的责任性条款。

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2018-10-02 19:23

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