本人名下有一套住房，有土地使用证和房产证，现在需要出售。在不动产登记中心处不能落宗。他们理由是整个小区超面积，需要先交齐各项罚款费用，才可以办理。但是开发商明确表示没钱交，再说我手里有正规的房产证和土地使用证，现在不能办理落宗，就成了费纸一张，不动产登记中心侵犯我的合法权益了吗？然后，当初办证的时候，应该是经过层层验收审核的，最后才发放证件。现在他们说超面积了不能落宗，那核验报告是怎么通过关的，事情就这样一直拖着。而我急须出售，用于还债，现在怎么办呢？

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