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你好，我买了二手房，属于小产权，城中村改建房，现在户过了，但是原卖家不给腾房，我该怎么办？我在西安，小产权二手房不受法律保护吗？有人说就算起诉你也会失败

其他 2019-01-12 06:56 人浏览

共9位律师解答

户过了是什么意思？小产权房可以过户吗？你们双方之间是否签订了买卖合同？

【追问】我买了一套小产权二手房，钱交了，在开发商那更名了，有一个和开发商的合同，现在原卖主不给腾房，怎么办？他是这个卖主，以前的合同是他和开发商签的，现在卖给我们，就是我们和开发商签的。都说二手房买卖不合法，如果起诉程序，会不会到最后还要归还卖家房子？卖家现在什么也没有，所有的资料都在我们这，但是他现在说要起诉不卖的话，会是一个什么结果？他如果说二手房买卖不合法，要回他的房子怎么办？他没有资料和合同，会起诉成功吗？

【回答】没有说二手房买卖或者小产权房不合法这么一说，因为你在开发商那儿更名了，所以主要看你是否有购买这个小产权房的资格。还有律师需要看你们之间签订的合同才能给你最准确的意见。

秦宁飞律师

2018-06-17 15:18
不妨一试。，，。

张守成律师认证

2018-06-18 05:23

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买二手房应注意事项有：　　
1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　
2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　
3、法院查封债权债务等，　　
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

法律快车咨询顾问

2019-01-12 06:56

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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

平台特邀律师推荐

2018-09-10 11:45

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办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，所以购房者一定不要掉以轻心，下面是大家需要注意的地方：
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。

平台法律顾问团队官方

2018-06-30 07:38

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购房款交付完了吗？

华战勇律师

2018-06-18 03:54
即可起诉的，需要帮助可以联系！

法律快车律师团队律师

2018-06-17 14:42
如果起诉交房，清况比较复杂，有可能败诉。可以起诉卖房承担违约责任，赔偿损失。

雷敬富律师

2018-06-17 14:27
受法律保护，可以起诉。

【追问】他现在就想退钱，还他房子，但是房价涨了10多万，我不想退，我们在开发商过的户，有人说这种交易不合法，就算起诉了也是把原来的钱退给他，是这样吗？

【回答】要看违约方是谁

杜凯律师

2018-06-17 12:46