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开发商承诺买房子之后和另一个酒店签订一份托管协议，协议内容是15年返祖，15年就能把房款全部以返祖的形式给我。俗称的托管式公寓，这合法吗？我之前交了10000元的定金，后期觉得不靠谱，可以退还吗？？

其他 2020-05-23 03:23 人浏览

共6位律师解答

不一定能退

姜涛律师

2018-06-21 12:06
　　买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈，　　一、买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈　　1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;　　2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣;　　3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念;　　4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。　　还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。　　二、开发商面积欺诈怎么要求赔偿　　按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持;　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”　　我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　因此，开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照上述司法解释规定赔偿损失。

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2020-05-23 03:23

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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

平台法律顾问团队官方

2018-08-20 15:15

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售后包租、售后返租都是法律禁止的。可以向房管局举报。这种房子风险很大，不建议购买。

【追问】谢谢，那我可以以这个理由要求他把定金退给我吗？因为定金协议上写着定金不予退还但如果他们卖房本身就是违法的话，我就有权利要求他们退还定金啦。是这么理解的吗？

魏宇汗律师

2018-06-21 12:52
根据合同的约定。

【追问】合同规定定金不退，但是开发商是不是不能以“反租”的形式出售公寓呢？《商品房销售管理办法》第十一条不是这么规定的吗？

宋治礼律师

2018-06-21 11:38
这一般是你同意的情况下开法商和另一个公司签订合同，你和这个公司没有合同？，若退出只能和开法商解除合同！

【追问】我只跟开发商签订了一各“定金”团购协议，现在我不想要了。可不可以让开发商把一万定金退给我，给他们售楼员打电话说没不能退除非找关系，我能不能起诉他以“售后返租”的形式非法集资

【追问】法律规定不是不能以“售后返租”的形式出售商品房吗？开发商是不是违法啦？我有起诉的权利吗？

【回答】售后反租在法院各个法院做法不一，不一定都判违法，起诉权利有。

刘世宝律师

2018-06-21 11:27