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我家住6楼（顶楼），因至外地工作，房屋出租，上周租客突然来电，房屋大量漏水，导致屋顶墙皮脱落，床、地板受潮，经2天排查，发现是2楼房主太阳能热水器漏水，导致我家屋顶漏水。现租户要求我退还租金，该社区为弃管小区，维修基金曾经启用过，目前没有物业，没有业主委员会，屋顶维修，室内维修及租金损失是否可以要求2楼业主给予赔偿？

其他 2020-03-24 02:44 人浏览

共6位律师解答

可去法院诉讼解决。

李文生律师认证

2018-06-21 14:40

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您好，咨询房管局。

梁静飞律师认证

2018-06-21 15:21

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　　洗手间屋顶漏水责任由谁承担：　　1、首先要让管理处检查是何原因导致你家的洗手间屋顶漏水，必要时需要相关技术部门作出鉴定。　　2、如果确定是由于楼上业主装修房屋时地面防水处理瑕疵或其它应由楼上业主承担责任的原因导致，则属于相邻关系纠纷，该损害结果应当由侵犯相邻权的行为人即楼上业主承担责任。　　3、如果确定是由于建设商建筑质量问题导致漏水，则应由开发商作为出卖方承担法律责任。这属于因房屋质量问题产生的买卖合同违约纠纷。　　4、您也可以依照物权法和民法通则的相关规定，向法院提起物权保护纠纷诉讼，要求责任方承担相应的损害赔偿责任。

平台特邀律师推荐

2020-03-24 02:44

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　　按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。　　房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。随着政府监督房屋维修基金去向力度的加大，相关法律、法规制订的完善以及老百姓对于自身应享受福利的提高，房屋维修基金所存在的问题将会应迎刃而解。　　维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。

房产纠纷律师团队推荐

2019-03-08 20:30

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楼顶漏水，可以让物业公司向房管局申请大修基金。大修基金是你好在购房时给房管局交纳的，专门用于在开发商的保修期结束后，住房需要维修时，动用的基金。如果你们小区的住户在买房时根本未交纳过大修基金的话，那就根本不会申请到大修基金。就只能由你们自己单元的人筹集资金维修了。请看《物业管理管理条例》。

法律快车咨询顾问

2019-02-27 04:33

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您好，谁侵权谁赔偿，能确定侵权人的，您可以要求侵权人赔偿。

李鸿雁律师

2018-06-21 15:14