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违建房子不能过户能卖、安全

其他 2019-05-31 09:09 人浏览
共4位律师解答
  • 违建房子不能过户，不能卖
    陈奇斌律师

    陈奇斌律师认证

    2018-06-23 12:58

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  • 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
    房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-05-31 09:09

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  • 《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
    我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-04-26 13:54

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  • 房屋买卖过户的费用：
    1、契税：如果买房人是首次购房的按房屋成交额的1％税务机关缴纳、如果买房人不是首次购房的按房屋成交额1.5％缴纳。（买方承担）
    2、销售不动产营业税按房屋成交额5.5％向税务机关缴纳。（卖方承担）
    3、房屋所得税：按房屋增值部分20％缴纳即房屋现售价-房屋取得时买入价。（卖方承担）
    印花税：按房屋成交价的万分之十向税务部门缴纳，买卖双方各承担一半。
    4、土地增值税：按房屋成交价的1％向税务部门缴纳。（卖方承担）
    5、房屋交易手续费：住宅按房屋建筑面积6.00元∕㎡向房屋产权登记部门交纳。买卖双方各承担一半。非住宅的按房屋成交价的1.9％交纳，买卖双方各承担一半。
    6、房屋产权登记费：按件收取，每件80.00元，买方承担。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-08-13 21:07

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