我卖二手房签的协议中没有对尾款时间进行规定，已经过户给买家了，2月1号过户的，尾款为贷款，买家说银行已经同意贷款，还没有放款，现在已经4个月过去了，目前放款还是没消息，我该怎么维护我的权益，能否终止合同，过户费由谁承担，如果不能终止合同，是否能签署补充协议尾款超出3个月后每天付尾款的利息

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