房地产开发商有小区建筑区域房产产权证，不能给所购房屋办理房产证，售房时候说房价比商品房价格便宜，40万购买25平米一室房，签订合同永久居住权，合同内容包括期间可以按当时的没有产权证的房屋价格买卖，交定金时候定金协议写到:一.甲方向乙方出租的房屋位于上海市松江区联阳路12弄，二:付款方式:付定金:5万元，在_年_月_日前付房租款_元。三:乙方交清房屋租赁款及相关费用后。甲方将房屋交付乙方使用。四:违约责任:1.在乙方交定金后，本协议正式生效，甲方不得将房屋租赁给他人，否则双倍返还所付定金，如乙方取消租赁权，甲方将扣除乙方所付定金。2乙方需按本协议第二项约定付款方式，付款日期付款，逾期10日之内，乙方按日向甲方支付逾期应付款百分之一违约金，超过10日未付款的，甲方有权将此房屋另行出租，定金不退。五:本协议一式叁份，乙方持一份，双方签字盖章后立即生效。签完合同，回家才看到是出租形式的协议？后问售房的说这只是一个定金协议，不是买房协议和合同，剩余房款付清后，有买房协议和买房合同签订。买房协议和合同就是之前说的有永久居住权，永久居住时间范围内可以买卖。我是否要把剩余的房款付清？此定金协议，如果我退出交易是否要承担违约责任

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