2017年9月，支付20%的首付款购买一处楼房，售楼经理给承诺年末可办理房产证，年末未兑现承诺，三月去询问，该经理推脱到六月份，也可选择将所交付一万活动款，首付款，及费用全部返还，现在又提出补交10%的首付款才可入住请问开发商的行为都有哪些侵权行为，作为消费者应该如何维权

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